龙岩配资开户林中与中城联盟的生意

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原标题:林中与中龙岩配资开户城联盟的生意

摘要
【林中与中城联盟的生意】林中接棒中城联盟轮值主席后龙岩配资开户,与中城投资展开了更加紧密的合作。5月23日,乐居财经获悉,旭辉集团股份有限公司新增投资河北龙岩配资开户和湖企业管理有限公司(简称:河北和湖),并以50%的控股权成为该公司大股东,原大股东北京旭辉企业管理有限公司(简称:北京旭辉)持股从66%降为16%,成为河北和湖的第龙岩配资开户三大股东。(乐居财经)

  林中接棒中城联盟轮值主席后,与中城投资展开了更加紧密的合作。

  5月23日,乐居财经获悉,旭辉集团股份有限公司(00884.HK,简称:旭辉集团)新增投资河北和湖企业管理有限公司(简称:河北和湖),并以50%的控股权成为该公司大股东,原大股东北京旭辉企业管理有限公司(简称:北京旭辉)持股从66%降为16%,成为河北和湖的第三大股东。

  第二大股东没有变,仍为上海中城煦盈投资中心(简称:中城煦盈),持股34%。中城煦盈为中城投资旗下的合伙企业。换言之,旭辉集团从河北和湖的间接股东,变成了直接股东。

  河北和湖的股权变动,仅仅掀开了“中中合作”(即林中和中城联盟的合作)的冰山一角。

  乐居财经查询获悉,中城煦盈投资的10个项目中,均有旭辉集团的身影。

  中城联盟,不只是林中的新舞台,更是他一个重要的生意伙伴。

  “合作之王”的生意伙伴

  乐居财经获悉,河北和湖成立于2019年2月,注册资本1亿元,其经营范围包括企业管理咨询、企业形象设计;房地产开发与经营等,在大股东变更的同时,法定代表人也变更为戴磊。

  河北和湖现在的二股东中城煦盈,于2019年12月23日入股,在此之前,其由旭辉集团持股99%的北京旭辉控股。河北和湖只是两者合作的一个缩影,在中城煦盈投资的多个地产项目中都有旭辉的影子。

  中城煦盈是中城联盟所控股的子公司,其实不仅仅是地产项目,其目前所投资的10个项目中,都是与旭辉合资经营,足见旭辉与中城联盟之间的生意密切度。

  这10个项目中,除了重庆潇湘实业有限公司,旭辉都稳居大股东之位,其中持股60%及以上就有8个。由此也可以看出,在与中城联盟的合作经营过程中,旭辉都以真金白银贡献着自己的人脉与资源。

  早在2005年,旭辉集团就与中城投资展开了合作,合作领域涉及项目开发、收并购等。此后,双方一直保持密切合作,林中与中城联盟也结下不解之缘。

  加入中城联盟的十余年时间里,旭辉从未上市到进入港交所,从2012年上市初期的95.4亿元的合约销售额发展到2019年的2006亿元,与中城联盟也有一定关联。

  大约一个月前,林中又从朗诗地产(00106.HK)董事长田明手中接棒,正式就职中城联盟第十一任轮值主席。在林中看来:“(旭辉)在过去的十多年取得了引人瞩目的成就,这份发展的动力也与中城联盟密不可分。”

  “合作之王”是业内人对旭辉的常用形容之一,在地产项目的开发上,旭辉曾与大悦城、卓越、大悦城、花样年、弘阳地产等多个企业联手运作。就在5月中旬,旭辉新增了三家投资企业,分别为太仓兴哲商务咨询有限公司(兴哲)、太仓兴诺商务咨询有限公司(兴诺)、太仓兴立商务咨询有限公司(兴立),与港企老友恒基兆业展开合作。

  自上市以来,合作开发模式就是旭辉常用的项目运作方式。迈入千亿门槛,突破两千亿销售额,合作拿地都功不可没。年报显示,截止到2019年末,旭辉旗下60个主要项目中,有46个项目为合作开发,占比达76.7%。

  合作开发在减轻资金压力,降低后期运作风险的同时,权益占比较低及业绩“含金量”不高则是其B面。

  数据显示,2017至2019年的三年间,旭辉的权益土储占总土储的比例,分别为51.6%、50.2%、52.3%。以2019年旭辉的净利润来看,在实现了2006亿元的合约销售额,其营业收入仅为 548 亿元,归母核心净利润69亿元,从收入中过滤后的净利占比仅为12.59%。

  对于权益占比问题,旭辉控股总裁林峰之前回应称,2020年,旭辉计划将土储权益比重提升到70%,未来持续稳定在65%-70%之间。在今年前4个月,旭辉共获取16宗地块,拿地权益占比提升至九成。

  旭辉两次增持中城投资

  中城联盟被称为房地产行业中的“欧盟”,作为该联盟的资本纽带,中城投资背靠万科、旭辉、蓝光、泰禾、建业等50余家明星股东,将原有的“房企老板俱乐部”打造成了一个房地产基金管理机构。2015年抱着打造“国内私募基金航母”的愿景,中城投资登上新三板。

  旭辉集团于2006年加入中城联盟,至今已有14年。

  2020年4月26日,在中城联盟年会上,林中发表就职演讲时,感慨的说,“这是我第三次站在这个台上,这源于我对这个组织的热爱。”

  林中不是随便说说。在接棒之前,他就一直在为联盟贡献旭辉的资源。林中有多热爱中城联盟这个组织,从两次增持可以看出。

  2019年11月12日,中城投资发布公告称,终止挂牌新三板。而在终止挂牌之前,旭辉还进行了一次股份增持。

  2019年半年报显示,中城投资股本发生变动,从16.36亿股增至18.82亿股,其中,旭辉增持了1125万股,从期初的7500万股增至8625万股份,持股比例为4.58%,持股量和万科并列,为中城投资的第二大股东。

  增持中城投资之后,旭辉又出现在中城投资全资子公司——上海中城未来投资有限公司(以下简称:中城未来)的新增股东之列。

  2019年11月6日,中城未来完成增资扩股,注册资本从5亿元增至6亿元,股东数量从1名增加至9名。在新增8名股东中,旭辉以1000万的出资额持有中城未来1.67%股权,与万科、俊发、北京市华远置业有限公司、俊发集团有限公司等6家企业并列为第三大股东。

  中城投资的股权较为松散,也在一定程度上影响了中城投资的发展。目前,中城投资54名法人股东中,单一持股前三名分别为江西益达投资发展有限公司、旭辉和万科,分别持有公司 4.71%、4.58%及 4.58%的股份,其他股东持股均低于4%。

  为了改变股权分散现状,主要股东有进一步增持的打算。2019年12月,乐居财经独家获悉,部分股东有意向对中城投资进一步增资。增资完成后,将成为公司相对大股东,但不绝对控股。这部分酝酿增资的股东中,旭辉也赫然在列。